分析报告在2023年至2024年中国城市商业综合综合体业务中的大数据和商业决策报告

截至2022年底，该国的购物中心数量达到5,685，同比增长5.24％。目前广州商业调查，商业综合体仍处于扩展状态，但增长率逐年下降。商业房地产的供应和需求方面都削弱了，该国的商业商业场所和办公楼的销售领域也有所下降广州侦探公司推荐，主要城市主要商务区的租金也有所下降，但中国的超大级别 - 规模市场优势仍然存在。 IIMEDIA研究（IIMEDIA研究）的数据表明，目前，经验与宠物经济和儿童经济高度相关的经验格式不断增长。诸如夜间经济，街道摊位经济，数字经济和第一店经济等新的消费方案将继续增强“业务 +”模型，以便可以最佳地与区域资源相结合，并注入新的进入商业区的活力。

本报告研究公司/品牌/案例

香港惠波阿（Swire Real Estate），Intime Land，Cofco“ Joy City Holdings”

核心点

市场规模：2022年，该国有5,685个购物中心

在2022年，列表中有2800多家购物中心，总建筑面积为28319万平方米。截至2022年12月31日，全国购物中心数量达到5,685，同比增长5.24％。目前，商业综合体仍处于扩展状态，但增长率逐年下降。

用户调查：“亲子经济”点亮了多样化的消费，城市次级商业综合体支持消费地图

IMedia Consulting的数据表明，在2023年，与家人一起去商业区的中国居民比例为30.2％，而“亲子经济”的比例点燃了多样化的消费。居民通常在商业区选择商业综合体（43.6％）；消费者是商业综合体的住宿时间通常为1-2小时（40.4％），休闲活动的旅行达到33.2％；超过40％的消费者期望将来将在城市子中心部署商业综合体。

行业趋势：商业房地产的供求目的都削弱了，“商业综合体 +”已成为发展趋势

目前，商业房地产的供求目的都削弱了。该国的商业商业场所和办公楼的销售区域有所下降。主要城市主要商业区的租金也下降了。但是，中国的超大规模市场优势仍然存在，迫切需要商业房地产。市场正在稳步恢复。诸如夜经济和街道摊位经济等新的消费方案将继续增强“业务 +”模型，以帮助开发商业综合体的特征业务形式。

以下是报告的摘录：

中国城市商业综合体的餐饮需求的基础

2022年，集体餐/快餐/小吃以及茶和咖啡，在中国餐饮业的投资和融资领域牢固地占据了前三名。 IMedia Consulting的分析师认为，餐饮是商业综合体中最重要的业务组成部分。随着年轻人成为餐饮的主要消费者，这些消费者将为餐饮，促进小吃，茶和咖啡的需求带来新的变化。这种多元化的餐饮业格式正在蓬勃发展，促进了商业综合体餐饮消费的良性循环。

中国的城市商业综合体推动零售消费市场的规模

将来，城市商业综合体将继续推动中国零售消费市场的发展。数据表明，由中国商业综合体驱动的零售消费市场规模已在2022年达到43.0万亿元。随着中国各个城市最近完成城市建筑群的完成，据估计，由城市商业综合体驱动的零售消费市场规模将超过2023年48.8亿元人民币。

中国商业房地产的开发：政策支持

目前，上海仍然是批量交易最活跃的领域，办公室建设项目仍然是投资者的首选。国内企业仍然主导对批量交易市场的需求。从对大型交易属性类型的分析中，办公楼和复合物的交易金额占年度交易金额的几乎60％。 。 IMedia Consulting的分析师认为，随着中国的消费市场稳步恢复，基于联系和聚集的消费，例如餐饮，娱乐和旅游业，迅速恢复了。政府部门提出了围绕大量消费和服务消费的特定措施，以刺激消费市场的活力并释放它。消费者的潜力将促进商业综合体的进一步恢复。

中国商业房地产的发展：购物中心的增长

数据显示，截至2022年12月31日，该国的购物中心数量达到5,685，同比增长5.24％。 IMedia Consulting的分析师认为，商业综合体仍处于扩展状态，但其增长率逐年放缓，这意味着商业复杂行业的竞争更加激烈，公司需要相应的战略调整。

中国购物中心租赁市场的分析

在2023年上半年，中国主要商业大街上的商店租金稳定下来，主要商务区（购物中心）的商店租金停止跌倒，转向月份上升。由100个典型的购物中心和商店组成的前100个购物中心（100个购物中心）中的商店平均租金为27.02元/平方米/天。在去年下半年略有下降之后，每月每月的增长为0.29％。 IMedia Consulting的分析师认为，通过引入更多促进消费的政策，主要城市将开放更多高质量的商业项目，从而为居民带来高质量的消费内容并刺激消费潜力。

旧城区翻新模型的案例分析：日本新城市Roppongi

Roppongi将垂直花园与新的城市生活概念相结合。通过整合零散的土地，密集的超高层建筑可容纳许多人，同时尽可能多地留出空间来建造绿色，成为“垂直花园城市”。

典型的城市北京：乔阳欢乐城市

北京乔阳乔伊市的建立极大地缓解了乔气品领域的商业商业的严重短缺。 Chaoyang Joy City的购物中心基于家庭主题，并开发了“一站式体验商业模式”。除了传统的餐饮和购物外，它还包括溜冰场，酒吧街，室外花园等，有效地整合了各种业务格式。 。 2023年5月，Chaoyang Joy City在13周年庆典期间取得了180,000多个客户流量和8000万以上销售的记录，成员消费量为66％。 Imedia Consulting的分析师认为，Chaoyang Joy City的母子“驱动家庭消费”的亲子领域使经验和活动成为其主要特征。

典型的城市上海：商业投资土地状况数据的分析

数据显示，在2022年，上海房地产开发投资和新建房屋的销售区域拒绝了不同程度，发展和建筑进度也减慢了。 Imedia Consulting的分析师认为，上海的房地产开发和建设已经稳步恢复，该市的房地产开发投资的反弹较低，下降幅度继续缩小，但供应和需求的目的仍然很弱，有些人的需求却仍然很弱领先的公司需要紧急绩效恢复。在提高区域消费水平和升级生活支持的推动下，商业综合体的完成可能会成为房地产的未来发展方向。

典型城市成都：分析城市商业综合体的利益数据

根据四川连锁商业协会发布的2022年成都大型商业综合体和购物中心的表现，2022年成都有85个主要商业综合体，其中成都IFS，成都海洋Taikoo Li和Chengdu Vientiane City中有排名销售表现前三名，但销售同比下降。 IMedia Consulting的分析师认为，在快速城市化的背景下，成都的新商业综合体正在不断出现，传统的领先商业综合体正在转移。

典型城市广州：城市商业复杂业务格式的数据分析

2022年，中国资源集团，北京Hualian和Swire Real Estate三个主要的商业团体提议加快在广州的三个具有里程碑意义的商业综合体，即Vientiane City，SKP和Swire Li。 2023年，广州计划开设21个商业项目，总商业建设面积约为17.87亿平方米，单个项目的平均商业销量约为85,000平方米。 IMedia Consulting的分析师认为，广州新的商业综合体的开始迎合了国际知名商业区系统的“ 5+2+4”的建设，可以形成一个空间区域分析报告在2023年至2024年中国城市商业综合综合体业务中的大数据和商业决策报告，具有一定的消费能力，凝聚力和辐射能力，并创造消费量。新场景。

典型的企业分析：COFCO“ Joy City Holdings”的财务分析

2022年，乔伊市（Joy City）的营业收入达到395.79亿元人民币，同比减少303.6亿元人民币；年度综合利润率为24.06％，略有下降3.38个百分点；投资物业和相关服务的营业收入为43.37亿元人民币，毛利率为52.95％。

消费者行为数据调查：商业综合体的关键业务格式

IIMEDIA研究（IIMEDIA研究）数据表明，中国居民重视最重视的商业复合格式是服装配件/鞋子，帽子，行李（60.2％），其次是餐饮（46.9％）和化妆品/护肤产品（44.9％） 。其中，单个小组最重要的是餐饮（61.7％）的格式，而其余小组则注意服装配件的格式。近30％的已婚和已经分娩的团体注意儿童培训和娱乐活动（29.1％）。 IMedia Consulting的分析师认为，传统的餐饮和服装格式仍然是商业综合体的重要组成部分。如何转换和升级，例如转换和升级到主题块格式是关键。高端儿童娱乐格式的“ 1+N”裂变效应很强，是刺激乘客流量恢复的重要业务模型。

简要摘要在2023年到2024

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